Lote 7, 46 x 36, 48 Zonificación R2aII. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD A SU DISPOSICIÓN. CARÁCTER: De acuerdo a la plancheta catastral perteneciente al plano de zonificación del C.P.U., el predio se encuentra ubicadoen el Distrito R2a II, zona destinada a la localización residencial con bajo grado de densificación y consolidación, en las cuales se admiten usos compatibles con la vivienda. En la tipología edilicia se permiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre. ENTRE MEDIANERA: Analizando la alternativa de edificación entre medianeras, la relación entre la altura máxima sobre la LO surge de la relación (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal tomado sobre L.M y la distancia (d) desde la misma según corresponda al eje de la calle, será: R = h/d = 2.4. La altura máxima de edificación entre medianeras, según el Art. 4.2.6. C.P.U., por encima de la dicha altura se podrán construir un nivel retirado a 2 m. De la LO o LE con una altura máxima de 3 m. Por encima de dicho nivel, retirándose a 4 m. De la LO, LE y LFI y sin sobrepasar un plano límite trazado a 7 m. de la altura máxima de fachada, solo podrán ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, caja de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, así como planos límite establecidos en el presente. Sobre calle Sarandí R = h/d = 2.4 d = 6.93 h = 6.93 x 2.4 = 16.63 m. sobre LO, LE. h máxima según croquis adjunto con retiros: 23.63 m. TIPOLOGIA EDILICIA: * Estética Urbana: Según el Art. 4.2.5 C.P.U. " Construcciones permitidas por sobre los planos límite"
Por encima de los planos límite determinados según los parámetros establecidos en los Art. 4.2.6. del C.P.U podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por la autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Ocupación del suelo: El F.O.T. básico es 2.5, pero se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo al anchode la calle determinado por la Dirección. En el caso que el ancho varíe según la cuadra, se adoptará el valor promedio. Tejido: SUPERFICIE DEL TERRENO = 273.58 m2 Ancho Calle Sarandí (A) = 13.63 m. R = h/d = 2.4 h = 2.4 x 6,93 m. = 16.63 m. s/ L.M. h. máximo = 23.63 m. con retiros de L.M. según croquis F.O.T. básico = 2.5 F.O.T. máximo = 2.5x 13.86 m. / 12.5 = 2.772 F.O.T. = 758.36 m2